VENDE APTO, PRAÇA JÚLIO PRESTES, 30 ? CENTRO | EDIFÍCIO ELDORADO 59 m² DE ÁREA ÚTIL | 63 m² DE ÁREA TOTAL | 1 DORMITÓRIO | R$ 219.000,00 | IPTU ISENTO OPORTUNIDADE NO CENTRO DE SÃO PAULO ? EDIFÍCIO ELDORADO | PRAÇA JÚLIO PRESTES Valor de venda: R$ 219.000,00 Uma oportunidade para quem busca um apartamento com boa metragem, localização estratégica e preço competitivo em uma região histórica de São Paulo que passa por um processo de transformação e requalificação urbana. Localizado na Praça Júlio Prestes, 30, no Edifício Eldorado, este apartamento possui 59 m² de área útil e 63 m² de área total, oferecendo uma metragem bastante confortável para um imóvel de 1 dormitório. Situado no 1º andar, conta com armários embutidos, 1 banheiro e cozinha reformada, proporcionando praticidade e funcionalidade para o dia a dia. O imóvel está em boas condições gerais, necessitando apenas de uma pequena reforma no piso de madeira, permitindo que o novo proprietário faça a revitalização de acordo com seu gosto e transforme esse detalhe em uma oportunidade para personalizar o ambiente. A cozinha reformada é um dos pontos positivos do apartamento, contribuindo para uma mudança mais prática e reduzindo a necessidade de grandes intervenções. O fogão e a máquina de lavar, ambos novos, poderão ser negociados separadamente, assim como a mobília existente no imóvel, oferecendo ao comprador a possibilidade de adquirir os itens que forem de seu interesse. O condomínio possui valor aproximado de R$860,00 mensais e o apartamento conta com o importante diferencial de IPTU isento. O imóvel não possui vaga de garagem, característica que contribui para um perfil de comprador que valoriza a localização e a mobilidade urbana, sem necessariamente precisar de veículo próprio. A localização reúne, em poucos minutos de caminhada, cultura, comércio, transporte, serviços, educação, saúde e lazer, além da proximidade com o Bom Retiro, um dos principais polos comerciais e de moda de São Paulo.