Imóvel amplo e versátil, ideal para uso comercial ou residencial, situado em um terreno diferenciado de 460 m², proporcionando espaço de sobra para diversos tipos de projetos. Com 470 m² de área construída e 10 metros de frente, a propriedade oferece excelente visibilidade e potencial de aproveitamento. Renda mensal com locação acima de 12 mil. Na fachada, há um ponto comercial perfeito para lojas, serviços ou atendimento ao público, enquanto os fundos contam com uma estrutura funcional atualmente utilizada como pensão com 40 acomodações, podendo ser adaptada para outros usos conforme a necessidade seja expansão comercial, moradia familiar extensa, estúdios, kitnets ou locação por temporada. A localização estratégica é um grande atrativo: o imóvel está próximo às principais avenidas do bairro, cercado por uma ampla variedade de comércios locais e serviços essenciais. A região também passa por valorização contínua, impulsionada pela futura estação de metrô e pela proximidade com o Hospital Vila Penteado, o que aumenta significativamente as possibilidades de uso e a demanda por hospedagem ou moradia. Com 4 vagas de estacionamento e distribuição inteligente dos ambientes, este imóvel é ideal para quem busca um espaço grande, bem localizado e com múltiplas possibilidades de investimento ou moradia. A Freguesia do Ó, localizada na zona norte de São Paulo, é um dos bairros mais tradicionais e charmosos da cidade. Com um forte senso de comunidade e uma rica história que remonta ao século XVI, a região combina uma atmosfera acolhedora com um desenvolvimento urbano que atrai moradores de diversos perfis.