Esta encantadora casa térrea com edícula, localizada na Vila Pereira Cerca em Pirituba, oferece o conforto, espaço e a versatilidade que você procura para morar bem, investir ou até mesmo instalar o seu negócio. Com 198m² de área construída, o imóvel conta com 3 dormitórios, 2 banheiros, sala de estar ampla com piso em cerâmica e excelente iluminação natural, além de uma cozinha arejada com despensa. Possui ainda área de serviço, quintal nos fundos com churrasqueira, porão e vagas para até 2 veículos. Um grande diferencial é a casa nos fundos, com entrada independente, ideal para geração de renda. O espaço dispõe de 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro e quintal privativo, oferecendo total autonomia em relação à casa principal. CONFIGURAÇÃO DO IMÓVEL * Casa térrea * 198m² de área construída * 264m² de terreno (10m de frente x 26,40m de profundidade) * 3 dormitórios * 2 banheiros * Sala de estar ampla * Cozinha com despensa * Área de serviço com tanque * Quintal nos fundos com churrasqueira * Porão/adega * Edícula * 2 vagas de garagem LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA Localizada na Rua Águas Claras, na Vila Pereira Cerca, esta casa está estrategicamente posicionada próxima às avenidas Paula Ferreira e General Edgar Facó, garantindo fácil acesso ao transporte público e às principais vias da região. A região é predominantemente residencial, com ampla oferta de comércios, escolas, supermercados, academias, bancos, bares e serviços essenciais no dia a dia. Além disso, conta com fácil acesso às Pontes do Piqueri e da Freguesia do Ó, facilitando o deslocamento ao centro de São Paulo e às rodovias Bandeirantes, Anhanguera e Castelo Branco. Destaques de proximidade: * 1 minuto a pé da Av. Paula Ferreira * 2 minutos de carro da Av. Edgar Facó * 1 minuto a pé da UBS Moinho Velho * 1 minuto a pé da feira livre (aos domingos) * 5 minutos a pé do Sacolão Paula Ferreira * 6 minutos de carro do Shopping Tietê Plaza * 10 minutos de ônibus do Terminal Pirituba * 7 minutos de carro do Parque Toronto * 1 minuto de carro da Padaria * 5 minutos de carro da Praça da Matriz * 5 minutos de carro da Ponte do Piqueri * 5 minutos de carro da Marginal Tietê * 1 minuto de carro do Mercado Rede Supelar * 4 minutos de carro do Supermercado Violeta * 3 minutos de carro do Mercado de Pirituba (Chapelão) * 4 minutos de carro do Roldão * 3 minutos a pé da Paróquia Nossa Senhora de Fátima * 4 minutos de carro da Paróquia São Luís Gonzaga * 3 minutos de carro da Padaria Barbotti * 4 minutos de carro do McDonalds Facó * 4 minutos de carro da Estação Piqueri SAIBA MAIS Este imóvel reúne espaço, conforto e excelente potencial de valorização, sendo uma ótima opção tanto para moradia quanto para investimento, especialmente pela possibilidade de renda com a casa independente. Entre em contato para mais informações ou para agendar uma visita. .