Excepcional oportunidade de investimento comercial no coração da Lapa. Este prédio monousuário de 737 m² de área construída, implantado em um terreno de 320 m² (16m de testada por 20m de profundidade), oferece a infraestrutura perfeita para sedes corporativas, clínicas, centros de diagnóstico, escolas, hubs de tecnologia ou grandes escritórios que buscam visibilidade, espaço e facilidade de acesso. Localizado estrategicamente na Rua Clemente Álvares, a apenas uma quadra da tradicional Rua 12 de Outubro, o imóvel desfruta de uma posição privilegiada no centro comercial do bairro, com a vantagem de estar fora da zona de trânsito intenso. Seu posicionamento permite fluxo de entrada e saída por 3 vias distintas, garantindo logística rápida e fácil acesso para clientes, colaboradores e fornecedores. O edifício possui arquitetura moderna em formato de "L", com plantas funcionais distribuídas em 3 andares e paredes removíveis, permitindo total flexibilidade para adequação do layout às necessidades do seu negócio. Adicionalmente, o terreno conta com uma casa duplex integrada. Distribuição e Infraestrutura: Piso Térreo: Recepção, 2 amplas salas, sanitários masculino e feminino, portões eletrônicos para veículos e pedestres e 1 vaga de garagem. Segundo Piso: 4 salas privativas, sanitários masculino e feminino e excelente iluminação natural. Recursos Sustentáveis e Técnicos: Sistema de energia solar para iluminação e aquecimento de água, além de reservatório para água de reuso. Acessibilidade: Embora não possua elevador no momento, a estrutura já conta com recuo e espaço projetado para instalação rápida e descomplicada. Total de 8 banheiros e 2 vagas de garagem. Imóvel pronto para impulsionar sua operação em uma das regiões comerciais mais consolidadas de São Paulo. Agende sua visita e venha conhecer todo o potencial deste espaço!