DISPONÍVEL PARA VENDA Excelente sobrado localizado na tradicional Rua do Hipódromo, no coração da Moóca, uma das regiões mais valorizadas e estratégicas de São Paulo. O imóvel possui forte vocação comercial devido à sua localização privilegiada, cercado por empresas, comércios, serviços, hospitais e fácil acesso às principais vias da cidade. Ao mesmo tempo, sua planta ampla permite utilização residencial, tornando-se uma excelente oportunidade para investidores, clínicas, escritórios, escolas, coworkings, consultórios ou famílias que procuram espaço e versatilidade. Com 281 m² de área construída em um terreno de 179 m² e 5,25 metros de frente, o imóvel apresenta ambientes amplos, excelente distribuição interna e diversas possibilidades de adaptação para diferentes atividades. Principais características do imóvel * ? 10 salas amplas e bem distribuídas * ? 3 banheiros internos * ? Edícula com mais 2 banheiros * ? 2 vagas de garagem * ? 281 m² de área construída * ? 179 m² de terreno * ? 5,25 metros de frente * ? Cozinha espaçosa * ? Quintal com churrasqueira * ? Edícula com 4 ambientes adicionais * ? Excelente iluminação e ventilação natural * ? Ideal para uso comercial ou residencial A localização privilegiada proporciona grande visibilidade e fácil acesso, sendo perfeita para empresas que desejam instalar sua sede em uma região consolidada ou para famílias que valorizam praticidade e infraestrutura completa. Características do bairro Moóca * ? Comércio diversificado com supermercados, padarias e farmácias * ?? Restaurantes, pizzarias e cantinas tradicionais * ? Escolas, universidades e instituições de ensino renomadas * ? Hospitais, clínicas e laboratórios próximos * ? Diversas linhas de ônibus e fácil acesso ao transporte público * ? Fácil acesso às estações de metrô e trem * ? Ligação rápida com Radial Leste, Avenida do Estado e principais vias da cidade * ? Praças, parques e áreas de convivência * ? Bancos, cartórios e ampla rede de serviços * ? Região com excelente potencial de valorização e forte desenvolvimento comercial Uma oportunidade única para adquirir um imóvel versátil, com excelente potencial de valorização e localização estratégica, ideal para quem busca instalar um negócio ou investir em uma das regiões mais tradicionais e promissoras de São Paulo.