Sobrado com excelente potencial em localização privilegiada de Santana! Com 141m² de área total e 116m² de área construída, este imóvel se destaca pela planta bem distribuída, ambientes amplos e ótima iluminação natural, proporcionando conforto e bem-estar em todos os espaços. No piso principal, a casa oferece uma sala espaçosa para dois ambientes, perfeita para receber amigos e familiares, além de lavabo, copa e cozinha com armários, garantindo praticidade no dia a dia. São 2 dormitórios, sendo um com armário embutido e o principal com suíte americana e uma agradável varanda. Um grande diferencial está no piso inferior: um espaço fechado, com pia e bancada em granito e banheiro, que pode ser facilmente adaptado para área gourmet, escritório, ateliê ou até mesmo um ambiente independente conforme sua necessidade. O imóvel conta ainda com um pequeno quintal, trazendo mais possibilidades de uso. A casa possui 1 vaga de garagem com portão automático e está em uma rua tranquila, no alto de Santana/Santa Teresinha ? uma das regiões mais valorizadas da Zona Norte. A região oferece excelente infraestrutura, com fácil acesso a escolas, mercados, padarias, farmácias, restaurantes e serviços variados, além de vias importantes que facilitam a mobilidade para outras regiões da cidade. Pontos de interesse próximos: ? Instituto Mazzarello ? 0,8 km ? Colégio CIL ? 1,0 km ? Colégio Salesiano Santa Teresinha ? 1,2 km ? Panetteria ZN ? 1,1 km ? Padaria Copacabana ? 0,9 km ? Saint Tropez Confeitaria ? 1,3 km ? Mini Mercado Extra ? 1,0 km ? Hospital San Paolo (SANP) ? 1,6 km ? Hospital São Camilo ? 1,5 km ? Supermercado Pão de Açúcar ? 1,3 km ? Av. Engenheiro Caetano Álvares ? 1,0 km ? Av. Braz Leme ? 2,0 km ? Marginal Tietê ? 2,5 km Uma oportunidade imperdível para quem busca conforto, versatilidade, ótima localização e um excelente custo-benefício. Agende sua visita e surpreenda-se!