Terreno com excelente potencial construtivo e comercial à venda ? Jardim Almanara ? São Paulo/SP Excelente oportunidade para investidores, construtores e incorporadores de pequeno e médio porte em uma das regiões que mais cresce e se valoriza na Zona Norte de São Paulo. Imóvel localizado na Rua Dr. Mário de Sanctis, 427 ? Jardim Almanara / Vila Brasilândia, em ponto estratégico, com fácil acesso às principais vias da região e mobilidade favorecida pela expansão do transporte público, incluindo a futura Linha 6-Laranja / Estação Vila Brasilândia. Destaques do imóvel ? Terreno com 10 metros de frente ? Área total de 300 m² ? Aproximadamente 200 m² de construção antiga existente ? Salão comercial no nível da rua ? Excelente topografia e ótima implantação do lote ? Rua consolidada com comércio, serviços e forte ocupação residencial no entorno ? Imóvel inserido em ZC ? Zona Centralidade (GeoSampa / Prefeitura de São Paulo) ? Zoneamento com potencial para uso residencial multifamiliar e uso misto, sujeito à análise técnica e aprovação dos órgãos competentes Potencial para investimento / desenvolvimento O imóvel apresenta perfil bastante interessante para: ? studios ou apartamentos compactos voltados à crescente demanda da região ? sobrados novos para venda ? uso misto com lojas no térreo + unidades residenciais acima ? retrofit com geração de renda imediata ? empreendimento residencial multifamiliar de pequeno ou médio porte ? projeto com perfil de renda para locação A testada de 10 metros oferece boa viabilidade arquitetônica, favorecendo implantação racional, melhor aproveitamento do terreno e maior flexibilidade de projeto. O fato de estar inserido em Zona Centralidade (ZC) torna o imóvel especialmente interessante para investidores que buscam terrenos urbanos em região consolidada com potencial de valorização e múltiplas possibilidades de aproveitamento. Localização estratégica e valorização urbana ? próximo à Av. Inajar de Souza ? próximo à Av. Itaberaba ? comércio variado e ampla rede de serviços ? acesso facilitado à Freguesia do Ó e principais corredores da Zona Norte ? região impactada pela valorização da futura Linha 6-Laranja do Metrô Oportunidade para construtores e investidores Excelente opção para quem busca terreno urbano com boa frente, localização consolidada, zoneamento favorável e forte demanda habitacional/comercial na região. Ideal para análise de viabilidade por construtores de bairro, investidores patrimoniais e incorporadores que procuram ativos com potencial de desenvolvimento e valorização na Zona Norte de São Paulo. Agende sua visita e solicite documentação e informações técnicas para estudo de viabilidade.